Le profil d’un bon client

Avant toute négociation, il faut montrer sa meilleure image aux banquiers. Afficher un bon profil inspire la confiance. Vous présenter sous votre meilleur jour va vous rendre plus crédible. Cela vous permet d’économiser plusieurs euros sur la durée de l’emprunt. Vous devez donc être persuasif et réaliste dans vos propos.

Le renseignement

Il faut impérativement se renseigner sur le déroulement et l’aspect de l’emprunt immobilier. Vous devez recueillir les informations nécessaires avant de vous engager. Quand vous souhaitez négocier un prêt immobilier, il est important de vérifier les taux d’intérêt. Attention, vous devez consulter le taux annuel de l’effectif global (TAEG), mais pas le taux d’appel. Vous devez surtout connaître les conditions d’attribution. Cela permet d’économiser sur le total des frais d’emprunt.

Faites un apport personnel

Pour garantir la réussite de votre demande d’emprunt, il faut faire un apport personnel élevé. Cet apport démontre votre capacité à épargner. Vous pouvez constituer une belle somme grâce aux prêts complémentaires avec des taux bonifiés. Il y a par exemple le prêt familial. Vous pouvez également ajouter un prêt à taux zéro et 1 % logement. Il est accordé par les mutuelles, la caisse de retraite…

Avoir un faible taux d’endettement

Il n’a pas de secret pour faire un emprunt immobilier. Il suffit de montrer que vous êtes une personne responsable. Pour obtenir le meilleur crédit immobilier, il faut avoir un taux d’endettement faible. Il est clair qu’il doit être en dessous de la moyenne. Il faut déterminer la capacité d’endettement. C’est la différence entre les charges financières mensuelles et les revenus.

Montrez un revenu conséquent

Si vous avez des revenus élevés, vous avez plus de chance d’avoir un crédit immobilier. Le banquier va vous accorder un prêt au-dessus du seuil des 33 %. Pour cela, il ne faut pas avoir d’incidents dans le paiement.

Tout autour de la loi Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard de 2021 concerne les locations meublées dans les résidences services, et c’est le contribuable qui effectue un investissement immobilier en résidence meublée. C’est ce qui permet de réduire l’impôt de 11% et de 21% maximum, mais sous certaines conditions. On calcule donc la réduction d’impôt avec le pourcentage du prix de revient des logements. On utilise un pourcentage de 11% du prix HT pour les logements d’un montant de 300 000 € HT. La réduction d’impôt s’étend aussi jusqu’à neuf ans. Toutefois, on peut la reporter de 6 ans si l’impôt est plus élevé que le montant à payer. L’investisseur récupère alors la TVA sur le montant de l’investissement. Il obtient ainsi le statut de loueur en meublé non professionnel. Ses revenus sont, par conséquent, défiscalisés grâce à l’amortissement de la dette.

Les conditions requises

Il y a plusieurs conditions à remplir pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Censi Bouvard de 2021. Le logement doit être un bien immobilier neuf ou en état d’achèvement, compris entre 2013 et 2021. Les logements réhabilités depuis moins de 15 ans bénéficient aussi des avantages du dispositif. Le bien doit être alors loué et meublé depuis douze mois suivant son achèvement. Le bail commercial de la résidence doit être également prévu pour un délai de neuf ans. Cette loi n’est pas en fonction de la zone ni du plafond du loyer. En outre, le locataire peut cumuler plusieurs investissements. De même, on peut acquérir plusieurs logements pendant l’année. D’autre part, l’activité de loueur en Meublé Non Professionnel ne s’applique pas à titre professionnel. La location doit être alors dans les environs de 23 000 € par an. En effet, les recettes locatives ne peuvent pas dépasser ce montant. Elles sont prévues pour les revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).